接聽時間:15日上午9:30-11:30;下午1:30-3:30
  在線律師:蔡靜 北京市隆安(南京)律師事務所律師
  1、周女士:我在江北購買的別墅,已經裝修好,後發現房屋質量問題,開發商同意維修,在維修過程中,維修工人把防雨系統拆除並且沒有做防護措施,現在家裡進水,地板和牆面漆損壞,請問怎麼辦?
  蔡律師:根據相關的法律法規規定,您可以跟開發商要求賠償,由於開發商是專業的公司,我們可以從您的描述里看出施工確實存在過錯,由於他們過錯所導致的損失應該由開發商承擔。您可以跟開發商協商解決,協商不成,您可以起訴主張損失賠償,維護您的合法權益。
  2、劉先生:我在鎮江購買別人的二手房,由於對方辦理房屋產權登記證不滿五年,我們現在去辦理買賣過戶手續稅負比較高,我們想等賣出方過戶期限滿五年再交易,請問有辦法嗎?對方到時候反悔怎麼弄?
  蔡律師:你們可以先訂立買賣合同,約定履行的期限到你們認為合適的時間,但在這個過程中,對方確實有反悔的可能,你們可以在買賣合同中加入違約條款,這樣對方如果不履行合同,您也能依據合同要求違約金。如果需要把款項付給對方,你們可以另行簽訂一個借貸合同,讓對方把房子抵押給你,這樣您基本上風險就比較小了。
  17日接聽《律師在你身邊》(025)96096-1-1的是江蘇朗華律師事務所饒奮斌律師  (原標題:修別墅拆了防雨系統 滲水可向開發商索賠)
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