非禮

　　
　　接聽時間：15日上午9:30-11:30；下午1:30-3：30
　　在線律師：蔡靜 北京市隆安(南京)律師事務所律師
　　1、周女士：我在江北購買的別墅，已經裝修好，後發現房屋質量問題，開發商同意維修，在維修過程中，維修工人把防雨系統拆除並且沒有做防護措施，現在家裡進水，地板和牆面漆損壞，請問怎麼辦？
　　蔡律師：根據相關的法律法規規定，您可以跟開發商要求賠償，由於開發商是專業的公司，我們可以從您的描述里看出施工確實存在過錯，由於他們過錯所導致的損失應該由開發商承擔。您可以跟開發商協商解決，協商不成，您可以起訴主張損失賠償，維護您的合法權益。
　　2、劉先生：我在鎮江購買別人的二手房，由於對方辦理房屋產權登記證不滿五年，我們現在去辦理買賣過戶手續稅負比較高，我們想等賣出方過戶期限滿五年再交易，請問有辦法嗎？對方到時候反悔怎麼弄？
　　蔡律師：你們可以先訂立買賣合同，約定履行的期限到你們認為合適的時間，但在這個過程中，對方確實有反悔的可能，你們可以在買賣合同中加入違約條款，這樣對方如果不履行合同，您也能依據合同要求違約金。如果需要把款項付給對方，你們可以另行簽訂一個借貸合同，讓對方把房子抵押給你，這樣您基本上風險就比較小了。
　　17日接聽《律師在你身邊》（025）96096-1-1的是江蘇朗華律師事務所饒奮斌律師　　（原標題：修別墅拆了防雨系統 滲水可向開發商索賠）